제작자보다 제작자!!!
누구나 한 번쯤 빌더
소개하다
주거용 부동산에도 투자합니다.
부동산 투자에도 관심이 많았습니다.
가끔 네이버 부동산에
인근 쇼핑 센터
매매가 대비
낮은 월세수익률, 제한된 신용한도 등
투자에 많은 어려움이 있었던 것 같습니다.
상업용 부동산 투자를 막연히 꿈꾸며
경매물건을 습관으로 찾는다
나는 거기에서 무엇인가를 알아차렸다
상업지역, 근린공원
3층 마이크로 하우스였습니다.
(대지 6평, 사용면적 10평)
건물 양쪽에 상점이 열려있었습니다.
건물의 형태는 일반 주택과 다릅니다.
네모난 형태로 쇼핑센터로 활용 가능
쉬울 것 같았다
경매 입찰 전
상업적인 내용이기 때문에
우선 토지의 용도가 상업지역으로 변경됩니다.
가능한지 조사해봤습니다
그러나 조사 과정에서
나는 2 문제에 직면
첫째, 객체는 다른 사람의 것입니다.
그것은 땅을 침략
아마도 과거에는 정확한 측정 없이
나는 지금까지 건물과 뭔가 특별한 것을 지었다
나는 문제가 없었다
사용허가 변경 시 현행 기준 적용
불법행위 등을 조사한다.
문제였다
둘째, 건축도감에 표시가 없고,
제 생각에는 그것은 위반 건물입니다
나는 많은 재산을 가지고 있었다.
건축도감에는 2층으로 표기되어 있지만
실제 지붕으로 올라가는 계단
뒤쪽으로 3평 정도의 공간이 있습니다
3층 건물이었는데
이는 용도 변경을 승인할 때도 문제입니다.
부분이 될 수 있습니다
인터넷에서 먼저 며칠 동안 조사하십시오.
그럼 동사무소 방문
우리는 2가지 문제를 논의했습니다.
마지막으로 다행히 모두
가능했다!!!
첫째, 건물에 침입한 사람
이 지역만 사세요, 그렇죠?
사용 허가를 받으라고 했습니다.
사이트를 찾아보니 시청에 속해 있는 곳이었습니다.
“공공 재산 사용 허가”는 시청에서 발급합니다.
받고 결제하면
쉽게 풀 수 있었다
둘째, 건물이 규정을 위반했는지 여부
역무실 건축과 문의 결과
전체 건축면적의 퍼센트
기준이 있고 위반 여부
노력해야만 알 수 있는 답과 모습
커 보이기 때문에 사전에 용도 변경을 요청하십시오.
건축가에게 자세히 알아보기
좋을 것 같다고 조언해주셨어요
즉시 구청 근처 건축사무소로 이동
구청과 협의하여
나는 토론하는 것을 즐겼다
용도 변경에 자신 있음
긍정적인 반응을 얻었다
이것은 두 가지 주요 문제를 해결했습니다.
남은 것은 경매에서 이기는 것뿐이었습니다.
기본권 분석 완료
호가를 계산해야 합니다.
초기 감정가는 인근 주택 시세
비해 키가 커 보였다
하지만 앞으로 쇼핑몰로 이사를 가신 후,
수익 고려, 용도 변경 등
다양한 시도를 할 수 있을 것 같아요
1차 전문가보다 소폭 상승
입찰하기로 결정
경매 당일 떨리는 마음으로 나온 결과
기다렸는데 다행히 단일 입찰이었습니다.
뭔가를 가져올 수
여러가지 어려움이 생겼습니다
인터넷 검색해보니 교구청 관계자들이 있었는데
면접, 건축사무소 견학 등을 통해
과제를 하나씩 해결할 수 있었습니다
