부동산 경기 침체와 반(反)임대 위기가 중첩되면서 물려받은 전세금을 돌려받지 못해 불안해하는 집주인들이 늘고 있다. 보증금을 돌려주는 대출 상품도 있지만 조건이 까다롭고 금리 부담이 커 고민이 깊어지고 있다. 여윳돈이 있다면 보증금 돌려받을 걱정은 안 해도 되지만 전세 보증금이 매우 높기 때문에 현금조차 부족한 경우가 많다. 보증금 환불.임차인에게 환급되는 보증금이 부족할 경우 보증금을 전세자금대출로 환급받을 수 있습니다.
임대 퇴거 대출은 집주인이 보증금을 빌려주고 세입자에게 반환해야 하는 모기지 유형입니다. 단, DSR 대상자라면 추가 대출을 받을 수 없습니다. 최근에는 보증금을 환급받기 위해서는 일시적이라도 DSR 규정을 예외로 해야 한다는 목소리가 나오고 있다.DSR 규제 없는 보금자리 특별대출
30일부터 신청 가능한 보금자리 특별대출의 경우 보증금 환급용으로 사용할 수 있으며, DSR 신청은 고려하지 않기 때문에 상황과 상관없이 최대 5억원까지 소득대출이 가능하다. 하지만 9억원 이하 주택만 대출이 가능하고 적용금리가 4% 이상으로 시중 금리에 비해 매력적이지 않다. 그러나 귀하는 DSR 규제 대상이 아니므로 귀하의 DSR 한도가 다른 대출로 가득 차 있는지 여부를 고려해 볼 가치가 있습니다.생활안정자금으로 물려받은 예치금 환급
생활안정자금으로 예치금을 돌려받을 수 있습니다. 연간 최대 1억원까지 빌릴 수 있으며 LTV 한도 내에서 받을 수 있다. 저소득 근로자가 갑자기 돈이 필요할 때 생활 안정을 위해 사용할 수 있는 대출입니다. 금리는 연 1.5%로 고정되어 있어 보금자리특별자금대출보다 낮은 편이나 대출목적에 따라 조건과 상환방법이 조금씩 다릅니다. 또한 퇴거자금을 목적으로 생활안정자금을 보증금 형태로 받은 경우에는 그 상환이 완료될 때까지 주택을 구입할 수 없습니다. 전 세계퇴거기금의 생활안정기금 차입 시 조건부 주택 구입 금지(대출금 회수 및 주택관련 대출유예 3년) 주택대부 및 대지권(노동조합 거주권 포함) 대출금지 구성원) 기간 동안의 권리) 차용자(차용자) 또는 모든 배우자 및 가족 구성원이 소유한 주택 수를 확인합니다. 1억원까지 대출 가능(1억원 이상일 경우 자금사용내역 제출)
한국주택금융공사 보금자리론은 보증금 반환 목적으로 사용할 수 있으며, 대출을 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 이는 향후 금리 변동의 위험을 헤지하려는 사람들에게 유리합니다. 보금자리론 보금자리론 U 보금자리론 E 보금자리론 T 보금자리론 만 19세 이상 내국인만 가능 대출승인일 현재 담보평가액 6억원 이하 주택만 가능 기혼자만 가능 합산 연소득 7천만원 이하, 신용점수 조회 채무자(집주인) 또는 배우자가 소유한 총 주택수가 비주거용 또는 1채(전세보증금 환급 주택 제외) 결론
이상으로 집주인 입장에서 보증금 반환이 필요한 경우의 사용방법에 대해 알아보았습니다. 금리 등 가장 유리한 조건으로 보금자리론을 이용하는 것이 가장 좋은 방법인 것 같습니다. 1억원 이내 생활안정자금으로 사용할 수 있는지 여부는 별도로 확인해야 한다. 여러 가지 이유로 DSR 제한이 제한이라면 대안으로 특별보금자리론이 있지만 4% 금리를 고려할 수밖에 없다. 새 세입자를 찾는 것이 최선이지만 역임대차로 인해 세입자와 집주인의 관계가 일시적으로 바뀌고 유지된다. 일부 세입자는 성사기나 대물이전 등으로 성매매 보증금을 돌려받지 못하는 경우도 있고, 성매매 세입자를 찾지 못해 성금을 돌려주지 못하는 집주인도 있다. 둘 다 매우 고민합니다. 보증금 환불을 고민하는 친구들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.
